Решение №2-105Х12

Автор : | Категория : Новости | Комментарии к записи Решение №2-105Х12 отключены

2nd Окт 2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 февраля 2012 года Суд Железнодорожного района г.Ростов -на -Дону в составе : председательствующего судьи Алексеенко В.Н. секретаря Дунайцевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление **** к Межрайонной Инспекции ФНС России № 24 по РО. третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области . ********* о признании договора купли-продажи доли в жилом доме действительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании

действительным договор купли-продажи 2/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, пл. 200,5 кв.м., в

том числе жилой 122,7 кв.м. , Сарай, Литер К пл. 8,8 кв.м. по улице Вагулевского, д. 122 в г.Ростове-на-Дону, заключенный 2 ма{$та 2011 года между Дробиленко

**** и ****, умершей 14 марта 2011г. и признании за ней права собственности на 2/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А пл. 200,5 кв.м., в том числе жилой 122,7 кв.м. , Сарай, Литер К пл. 8,8 кв.м. по улице Вагулевского, д. 122 в г. Ростове- на-Дону, с исключением из числа собственников 2\24 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект по улице Вагулевского, д. 122 в г.Ростове-на-Дону ******.

Свои требования истица мотивировала тем, что она более 15 лет поддерживала близкие дружеские отношения с ****, у которой в дальнейшем стала проживать в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности жилом доме, производила оплату коммунальных платежей, т.к. у ее подруги не было возможности оплатить коммунальные услуги . В феврале 2011 года **** предложила купить у нее 2/24 доли в жилом доме , т.к. она решила изменить место жительство. 2 марта 2011 года был подписан в простой письменной форме договор купли-продажи 2/24 доли в жилом доме на праве общей долевой собственности. .В присутствии своей дочери истица произвела оплату стоимости квартиры в сумме 400000 рублей, денежную сумму передала полностью. Передача денежных средств происходила в данной квартире с условием юридического переоформления до 28 марта 2011 года. Однако, 14 марта 2011 года **** неожиданно скончалась и в связи со смертью ***** государственную регистрацию сделки осуществить не представилось возможным.

Истица , ее представитель по доверенности ***** (л.д. 33).в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители ответчика, 3-й лица в судебное заседание не явились, о явке в судебное заседание извещены надлежаще. От Управления Росреестра по РО поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От 3-х лиц’, собственников долей домовладения в праве общей долевой собственности по ул. Вагулевского 122 в г.Ростове -на-Дону *****поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными исковыми требованиями.

В отношении не явившихся сторон дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав матери алы дела, установил следующее.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГПК РФ . по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что 2 марта 2011 года между истицей и Р**** был подписан в простой письменной форме договор купли-продажи 2/24 доли в жилом доме на праве общей долевой «хгтвенности по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вагулевского, д. 122, с регистрацией сделки в Управлении xpeecipa по РО в срок до 28.03.2011 года . к договору купли-продажи был пописан передаточный акт .

Указанная квартира принадлежала ****по праву общей долевой собственности на пюзании договора дарения от 9 июля 2001 года, удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону онстантиновой Т.А. (запись в реестре за №7704) и свидетельства о государственной регистрации права от 2 агфеля 2002 года.

Согласно данных , полученных от нотариуса ****, по месту открытия наследства аслезственного дела после смерти ****** не заводилось.(л.д. 60).

Привлеченные к участию в деле совладельцы долей домовладения не возражали против совершенной

зелга

Право долевой собственности на спорный объект фактически перешло к истице, которая лишена сдаллкности зарегистрировать переход права собственности .

В соответствии со статьей 454 ГК РФ сторонами был исполнен договор купли-продажи доли в килом доме .Сторонами был определен в договоре предмет купли- продажи недвижимости в соответствии : требованиями ст. 554 ГК РФ, а также подписан передаточный акт , что предусмотрено ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с требованием п.1 ст. 421 ГК РФ — Граждане и юридические лица свободны в заключении зссовера. что предусматривает право стороны самостоятельно решать, вступать или не вступать в договор и, тгслтствие возможности понудить сторону к заключению договора.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ — переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и ст. 16 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года требует присутствие обеих сторон договора (продавца и покупателя) в учреждение государственной регистрации.

В связи со смертью ****** государственная регистрация сделки невозможна.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность сделок только в случаях, когда такое последствие прямо указано в законе.

Спорная сделка, хотя и не прошедшая государственную регистрацию, но совершенная в надлежащей сору е. исполненная сторонами, является действительной и должна влечь за собой признание за истицей право собственности на переданное по договору недвижимое имущество, поскольку доля в домовладении является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, и истец является законным владельцем имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели *****подтвердили факт заключения сделки между истицей и умершей ****, передачу денежных средств, намерение ***** переехать поближе в истице в г Таганрог, в связи с тем, что ***** . После смерти мужа ***** осталась одна и самой близкой ее подругой была истица .

Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется .

Истица несет бремя содержания спорного имущества, имеет доступ в квартиру .

Собственники других долей в праве общей долевой собственности по ул Вагулевского 122 в

г.Ростове-на-Дону возражений относительно заключенного договора купли-продажи не представили , от ответчика возражений относительно заявленных требований и не поступило, в связи с чем заявленные истицей исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи 2/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, пл. 200,5 кв.м., в

том числе жилой 122,7 кв.м. , Сарай, Литер К пл. 8,8 кв.м. по улице Вагулевского, д. 122 в г.Ростове-на-Дону, заключенный 2 марта 2011 года между Дробиленко

**** и ******, умершей 14 марта 2011г.

Признать за ******, дата рождения 27.11.1967 г. Паспорт гражданина Российской Федерации серия 60 03 № 545290 . .Орган, выдавший документ : ОВД Пролетарского района гор. Ростова -на-Дону , 10.04.2003г. , код подразделения 612-071, адрес регистрации Ростовская область, г. Таганрог. НСТ «Мичуринец-2» уч. 72

право собственности на 2/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А пл. 200,5 кв.м., в том числе жилой 122,7 кв.м., Сарай, Литер К пл. 8,8 кв.м. по улице Вагулевского.

д. 122 в г. Ростове-на-Дону, исключив из числа собственников 2\24 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект по улице Вагулевского, д. 122 в г.Ростове-на-Дону ****’. Ф

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова -на — Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Comments are closed.