Решение именем Российской Федерации

Автор : | Категория : Новости | Комментарии к записи Решение именем Российской Федерации отключены

2nd Окт 2014

30 июня 2011 года

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: Председательствующего судьи Цепиной И.М.. При секретаре 1 Ткаченко К.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *** к *** , третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Ростовской области об оспаривании договора дарения жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

30.05.2008 года ***. и ****. заключили договор дарения , в соответствии с которым *** — даритель подарил **** — одаряемому в собственность жилое помещение № 32 , состоящее из жилой комнаты № 11 жилой площадью 11,9 кв.м., находящееся в квартире № 26,27,28, 29,30,31,32, 34 общей площадью 249,3 кв.м. в том числе жилой площадью 164,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Шаумяна, д.88, кв. 26,27,28,29,30,31,32,34.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Ростовской области 27.06.2008 года.

16.03.2011 года **** обратился в суд с иском к *** о признании договора дарения жилого помещения ничтожным , указав, что он являлся собственником вышеуказанного жилого помещения, и в 2008 году в целях улучшения своих жилищных условий принял решение об отчуждении квартиры за 900 000 рублей, о чем с ответчиком был заключен предварительный договор . Однако в процессе оформления документов выяснилось, что отсутствует технический паспорт на квартиру, для оформления указанного документа не оставалось времени, поскольку одновременно с продажей указанного жилого помещения оформлялись документы на приобретение другого жилья. В связи с этим было принято решение оформить сделку купли-продажи квартиры под видом договора дарения, что автоматически упрощало процедуру оформления сделки по отчуждению квартиры. При заключении указанной сделки покупатель — ответчик **** передал ему (истцу) в счет оплаты стоимости квартиры 900 000 рублей, сделка была полностью исполнена. Истец указывает, что сделка купли-продажи от 30.05.2008 года прикрыта договором дарения i®aprnpbb от 30.05.2008 года , что по убеждению истца , является незаконным, поскольку в чсилу части 2 ст. 170 ГК РФ сделка которая

совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую

стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из указанных обстоятельств, истец просил признать в судебном порядке договор дарения жилого помещения от 30.05.2008 года ничтожным в силу его притворности.

Истец *** и ответчик *** , третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены судебными повестками, врученными с уведомлением под роспись, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.З ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца *** , действующий по доверенности, иск поддержал, в порядке его уточнения просил признать договор дарения ничтожной сделкой и применить последствия недействительности притворной сделки , установленные п.2. ст. 170 ГК РФ, т.е. применить к сделке договора купли-продажи, которую стороны действительно имели в виду относящиеся к ней правила, признав сделку купли-продажи жилого помещения заключенной, поскольку она фактически была исполнена сторонами.

Представитель ответчица *** — ****, действующая по доверенности, уточненные исковые требования признала, подтвердив, что стороны действительно заключили под видом договора дарения сделку купли-продажи квартиры и фактически ее исполнили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. ,

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.05,2008 года был L» заключен договор дарения жилого помещения № 32 , состоящего из жилой комнаты №11 жилой площадью 11,9 кв.м., находящегося в квартире № 26,27,28, 29,30,31,32, 34 общей площадью. 249,3 кв.м. в том числе жилой площадью 164,3 кв.м., расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Шаумяна, д.88, кв. 26,27,28,29,30,31,32,34 между дарителем **** и одаряемым Л*** Договор зарегистрирован , **** выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. В пункте 1 договора дарения указано, что даритель дарит, т.е. безвозмездно передает в собственность одаряемому жилое помещение.

Между тем, в судебном заседании представитель истца и представитель

ответчика подтвердили, что в действительности жилое помещение было

продано, а не подарено , и стороны фактически заключили договор купли-

продажи квартиры, а не договор дарения , одаряемый передал дарителю денежную сумму в размере стоимости квартиры 900 ООО рублей . Указанные обстоятельства подтверждаются также содержанием предварительного договора , заключенного 12.05.2008 года, в соответствии с которым стороны принимали на себя обязательства заключить договор купли- продажи вышеуказанного жилого помещенйя за 900 000 рублей. При этом в договоре указано, что продавец **** получил задаток в сумме 100 000 рублей . При таком положении, к заключенному сторонами 30.05.2008 года договору дарения должны применяться правила договора купли-продажи, который стороны действительно имели в виду, и который фактически исполнили, покупатель оплатил продавцу стоимость жилого помещения в размере 900 000 рублей, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, равно как и зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю, а поэтому договор купли-продажи жилого помещения должен быть признан заключенным.

Оспариваемый договор дарения фактически исполнен, доказательств того, что обе стороны сделки в действительности достигли соглашения на иных условиях, отличных от изложенных в тексте оспариваемого договора, не представлено, а соответственно, отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки как ничтожной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Договор дарения жилого помещения № 32 , состоящего из жилой комнаты № 11 жилой площадью 11,9 кв.м., находящееся в квартире № 26,27,28, 29,30,31,32, 34 общей площадью 249,3 кв.м. в том числе жилой площадью 164,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул.Шаумяна, д.88, кв. 26,27,28,29,30,31,32,34 , заключенный 30.05.2008 года между ***** и ***** признать ничтожной сделкой .

Применить последствия недействительности притворной сделки договора дарения , применив к ней правила договора купли-продажи жилого помещения , признав сделку купли-продаж^ жилого помещения № 32 , состоящего из жилой комнаты № 11 жилой площадью 11,9 кв.м., находящееся в квартире № 26,27,28, 29,30,31,32, 34 общей площадью 249.3 кв.м. в том числе жилой площадью 164,3 кв.м., расположенного по адресу по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Шаумяна, д.88, кв. 26,27,28,29,30,31,32,34 от 30.05.2008 года между ***** и ***** , заключенной .

Comments are closed.